Ihre Immobilienverwaltung aus Düsseldorf

Wir führen regelmäßige Objektbegehungen durch. Die Kontrollen erfolgen in abgestimmten Intervallen und orientieren sich an den individuellen Anforderungen der jeweiligen Immobilie. Dabei prüfen wir Gebäude, technische Anlagen sowie Gemeinschafts- und Außenbereiche, um Sicherheit, Funktionalität und den Werterhalt der Objekte dauerhaft zu gewährleisten.

Der Verkauf Ihrer Immobilie bei der dreihome GmbH erfolgt strukturiert, transparent und mit persönlicher Betreuung von Anfang bis Ende.

1. Erstkontakt & Beratung
   Zuerst sprechen wir gemeinsam über Ihre Ziele und Wünsche. In einem persönlichen Gespräch klären wir, welche Erwartungen Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie haben und wie wir Sie optimal unterstützen können.
2. Marktwertanalyse & Bewertung
   Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – anhand aktueller Marktdaten und einer fundierten Bewertung. So legen wir die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
3. Erstellung des Exposés
   Auf Basis der Bewertung erstellen wir ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, aussagekräftigen Beschreibungen und allen relevanten Objektinformationen, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
4. Vermarktung & Interessentenansprache
   Ihre Immobilie wird auf allen wichtigen Plattformen veröffentlicht und aktiv vermarktet. Gleichzeitig selektieren wir geeignete Kaufinteressenten und koordinieren Besichtigungstermine.
5. Begleitung der Verhandlungen
   Wir übernehmen die Kommunikation mit Interessenten und führen die Verkaufsverhandlungen – stets mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
6. Notar & Vertragsabschluss
   Sobald ein passender Käufer gefunden ist, bereiten wir alle erforderlichen Unterlagen vor und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Vertragsunterzeichnung.
7. Übergabe & Abschlussservice
   Nach dem Notartermin unterstützen wir bei der Schlüsselübergabe und sorgen dafür, dass der Verkauf für Sie reibungslos abgeschlossen wird.

Für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf ist eine vollständige und gut aufbereitete Dokumentation entscheidend. Bei dreihome unterstützen wir Sie dabei, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen und zu prüfen. In der Regel werden folgende Dokumente benötigt:

• Grundbuchauszug
• Flurkarte / Lageplan
• Baupläne und Grundrisse
• Wohn- und Grundstücksflächenberechnung
• Energieausweis
• Baubeschreibung (falls vorhanden)
• Aktueller Grundsteuerbescheid
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
• Bei vermieteten Immobilien: Mietverträge und Mietübersichten

Sollten einzelne Unterlagen nicht vorliegen, kümmern wir uns auf Wunsch um die Beschaffung. dreihome begleitet Sie von der Vorbereitung bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs – transparent, zuverlässig und professionell.

Die Ermittlung eines marktgerechten Mietpreises ist entscheidend für eine erfolgreiche und nachhaltige Vermietung. Wir analysieren Ihre Immobilie ganzheitlich und berücksichtigen dabei sowohl objektspezifische als auch marktbezogene Faktoren.

Zu den wichtigsten Kriterien zählen unter anderem Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Zusätzlich fließen aktuelle Marktdaten, vergleichbare Mietobjekte sowie – sofern relevant – der örtliche Mietspiegel in die Bewertung ein. Auch rechtliche Vorgaben, wie etwa die Mietpreisbremse, werden selbstverständlich beachtet.

Auf dieser Basis ermitteln wir einen realistischen und attraktiven Mietpreis, der sowohl die Nachfrage am Markt als auch Ihre wirtschaftlichen Ziele berücksichtigt. So schaffen wir die Grundlage für eine zügige Vermietung und ein langfristig stabiles Mietverhältnis.

Um eine dauerhaft hohe Qualität bei Sanierungsarbeiten zu gewährleisten, setzen wir auf klare Prozesse und eine kontinuierliche Kontrolle. Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten Fachbetrieben und definieren alle Leistungen im Vorfeld transparent.

Während der Umsetzung begleiten wir die Arbeiten durch regelmäßige Baustellenbegehungen und Qualitätskontrollen. Nach Abschluss der Sanierung erfolgt eine sorgfältige Prüfung und Dokumentation. So stellen wir sicher, dass alle Maßnahmen fachgerecht ausgeführt werden und den Werterhalt sowie die Wertsteigerung Ihrer Immobilie nachhaltig unterstützen.

Ein Energieausweis ist Pflicht beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie und gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes. Bei dreihome unterstützen wir Sie unkompliziert und zuverlässig bei der Erstellung.

Dazu prüfen wir zunächst die vorhandenen Unterlagen Ihrer Immobilie und wählen die passende Art des Energieausweises – Verbrauchs- oder Bedarfsausweis – aus. Anschließend erstellen unsere zertifizierten Energieexperten das Dokument, das alle relevanten Kennzahlen, Empfehlungen und rechtlichen Angaben enthält.

So stellen wir sicher, dass Ihr Energieausweis korrekt, rechtssicher und fristgerecht vorliegt, damit Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen können.

dreihome unterstützt Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) umfassend bei der Verwaltung ihrer Immobilie. Wir übernehmen die finanzielle Betreuung, erstellen Hausgeldabrechnungen und verwalten Rücklagen zuverlässig.

Darüber hinaus koordinieren wir Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, führen regelmäßige Objektbegehungen durch und überwachen die Arbeiten der Fachfirmen. Wir organisieren Eigentümerversammlungen, erstellen Protokolle und stehen als zentraler Ansprechpartner für Eigentümer und Dienstleister zur Verfügung.

So sorgt dreihome dafür, dass Ihre WEG professionell, transparent und effizient verwaltet wird – für reibungslose Abläufe und langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.

dreihome ist spezialisiert auf die Verwaltung von Immobilien mit besonders anspruchsvoller Mieterstruktur. Wir sorgen dafür, dass Regeln eingehalten, Hausordnungen umgesetzt und Müllentsorgung sowie Sauberkeit zuverlässig überwacht werden.

Unsere erfahrenen Hausmeister und Objektbetreuer greifen vor Ort durch, koordinieren notwendige Maßnahmen und sorgen dafür, dass auch schwer zu betreuende Immobilien sicher, gepflegt und effizient verwaltet werden. So bleibt der Werterhalt der Immobilie jederzeit gewährleistet – auch bei herausfordernden Mietern.

Dabei ist uns die offene und klare Kommunikation mit den Mietern besonders wichtig. Wir treten frühzeitig in Kontakt, klären Anliegen direkt und professionell und schaffen so ein respektvolles Miteinander, das den reibungslosen Ablauf in der Immobilie unterstützt. Die nähe zu den Mietern und Eigentümern ist uns sehr wichtig.

Bei Sanierungen setzt die dreihome GmbH auf eigene und erfahrene und zuverlässige Meisterbetriebe. Wir arbeiten seit Jahren erfolgreich mit Fachfirmen aus den Bereichen Heizung, Sanitär, Elektro und Malerarbeiten zusammen.

Können somit alles aus einer Hand Gewährleisten.

Durch diese langjährigen Partnerschaften können wir höchste Qualität, Termintreue und fachgerechte Ausführung garantieren. Ob kleinere Renovierungen oder umfassende Sanierungsprojekte – unsere Partner sind spezialisiert und aufeinander eingespielt, sodass jede Maßnahme effizient und zuverlässig umgesetzt wird.

So sichern wir den Werterhalt und die nachhaltige Verbesserung Ihrer Immobilie – von der Planung bis zur Fertigstellung.